영끌(영혼까지 끌어 대출) 매수가 활발했던 ‘노도강(서울 노원구·도봉구·강북구)’ 부동산 시장이 차갑게 식었다. 특히 매수세가 급격히 꺾이면서 매매가 하락 현상이 뚜렷해져서며 실제 일부는 고점 대비 30~40%까지 가격이 하락하면서 2년간 올랐던 상승분을 반납하는 모양새다. 하지만 가격하락 방어는 쉽지 않아 보인다. 이들 지역의 경우 투자 가치보다 저렴한 가격에 수요가 몰렸던 데다 금리 인상 등이 해당 지역 집주인들에게 매도를 부추길 정도의 악재로 작용하고 있기 때문이다. ◆ "수천만원 내린 급매에도 문의 없어... 매매계약서 써 본 지 오래" 지난 5일 찾은 서울 노원구&mi
∴ 뉴스 > 부동산 > 2022.10.07. 11:10서울 서초구 방배동 ‘신구레베빌14차 전용면적 244㎡(3층)’는 지난달 보증금 없이 월세 1400만원에 월세 계약이 진행됐으며 같은 달 강남구 삼성동 ‘삼성헤렌하우스2 전용 244㎡(3층)’는 보증금 10억원·월세 1300만원에 월세 거래됐다. 부동산 매매·전세시장이 가라앉은 가운데 월세시장은 다른 양상을 보이고 있는 것이다. 경기 침체와 금리 인상 속에서 대출 상환 부담을 줄이려는 집주인과 갈수록 늘어나는 이자 대신 월세를 택하려는 세입자의 요구가 맞물린 영향이다. 특히 월 임대료가 1000만원 이상의 초고가 월세도 눈에 띄고 앞으로 전세의 월세화는 더 심화될 것으로 분석되면서 세
∴ 뉴스 > 부동산 > 2022.09.29. 01:51집값 하락이 본격화되자 수도권 집주인들이 오히려 매물을 거둔 것으로 나타났다. 억대 가격 하락 사례가 이어지며 매도자들이 정한 심리적 마지노선까지 시세가 내려가자 "이 가격에는 팔지 않겠다"며 매매 물건을 전·월세로 돌리는 경우가 늘고 있다는 분석이 나오고 있는 것이다. 23일 부동산 빅데이터 아실에 따르면 전날 기준 서울과 경기, 인천의 아파트 매물은 20만8913건으로 집계됐다. 특히 3개월 전인 21만7648건에 비해 8735건(-4.00%) 줄었으며 전국 시·도 중 서울이 -6.8%로 변동 폭이 가장 컸고 ▶인천(-3.4%) ▶세종(-3.3%) ▶경기(-2.8%)가 그 뒤를 이었다. 해당 기간 서울은 6만5261건
∴ 뉴스 > 부동산 > 2022.09.23. 12:04직방은 올해 상반기 서울 아파트 전월세 거래건수는 총 11만6천14건으로 전월세 실거래가격을 공개한 지난 2011년 이후 가장 많은 거래량을 기록했다고 19일 밝혔다. 올해 상반기 서울 아파트 전월세 거래량이 역대 최다를 기록한 가운데 작년 하반기보다 고가 전세 거래는 줄고 중저가 전세 거래는 늘어난 것으로 나타났기 때문이다. 거래량이 늘어난 것은 지난해 6월부터 시행된 전월세 신고제 영향으로 신고 건수가 증가한 영향이 크며 종합부동산세 등 보유세 증가, 금리 인상 등으로 월세가 늘어난 것도 특징이다. 직방 조사 결과 올해 상반기 전세가격대별 거래량 비중은 6억원 초과가 30.9%로 가장 많았고 4억원 초과∼6억원 이하가 29.5%, 2억
∴ 뉴스 > 부동산 > 2022.09.19. 12:27새 정부의 주택공급 청사진인 '국민 주거안정 실현방안(8·16대책)'이 나온 지 한 달이 지났다. 이에 국토교통부(이하 국토부)는 구체적인 공급방안이 빠진 '선언' 성격의 정책을 내놓으며 '알멩이'가 빠졌다는 평가를 받았다. 반면 부동산 시장은 계속된 금리인상의 여파로 매수심리가 위축하고 거래절벽이 이어지는 모양새다. 이에 대해 국토부 원희룡 장관은 "하향 안정화 기조를 이어가겠다"고 표명했다. ◆ 전문가들 "규제 풀어야 거래절벽 푼다" 부동산 전문가들은 현시점에서 필요한 정책으로 '규제완화'를 꼽았다. 이는 부동산 시장의 경착륙이 경기
∴ 뉴스 > 부동산 > 2022.09.13. 00:38잇단 금리 인상으로 대출 이자 부담이 커지고 집값 고점 인식이 확산되면서 전국 집값이 맥을 못추고 있다. 부동산 시장이 얼어붙고 서울 집값마저 하락세가 확산되며 무주택자들은 하락기를 틈탄 '내 집 마련' 적기를 찾기 위해 고심하는 분위기가 확산하고 있는 것이다. 시장 전문가들은 현 시기가 무주택자들에게는 기회가 될 수 있다고 입을 모았다. 특히 내년 1분기까지 다주택자 양도세 중과 유예 매물이 '급매'를 달고 시장에 나오면 매수를 고려하라는 조언도 내놨다. 11일 한국부동산원에 따르면 9월 첫째주(5일) 전국 아파트값은 지난주 대비 0.17% 하락하며 18주째 내림세를 보였고 올해 누적 변동률은 -0.97%였다. 또한 수도권과
∴ 뉴스 > 부동산 > 2022.09.11. 17:2931일 국토교통부(이하 국토부)에 따르면 올해 들어 7월까지 전국의 주택 매매량은 총 34만9천760건으로 지난해 같은 기간(64만8천260건)과 비교해 46.0% 감소했다. 금리 인상과 집값 하락 전망 확산 등의 영향으로 주택 '거래절벽' 현상이 심화되는 가운데 미분양 주택도 계속 늘어나고 있는 것으로 나타난 것이다. 지역별로 보면 수도권은 14만565건으로 작년 동기 대비 56.1% 감소했고 지방은 20만9천295건으로 36.2% 줄어 수도권의 감소 폭이 더 컸다. 수도권 중 서울은 3만9천803건으로 52.5% 줄었다. 유형별 거래량은 아파트가 1∼7월 20만5천970건으로 작년 동기 대비 52.4% 감소했고 아파트 외 주택(14만3천8
∴ 뉴스 > 부동산 > 2022.08.31. 08:55원희룡 국토교통부(이하 국토부) 장관은 16일 정부서울청사에서 '국민주거 안정 실현방안'을 발표했다. 정부가 국민의 주거안정을 위해 앞으로 5년간 전국에 270만호의 주택을 공급하고 이를 위해 재건축·재개발 규제가 완화되고 각종 인센티브를 주는 민간도심복합사업 유형이 신설되며 도시계획의 규제를 받지 않는 도시혁신계획구역 도입이 검토된다. 또한 수도권 등 직주근접지에 신규택지가 지속적으로 조성되고 무주택 서민에게는 시세의 70% 이하의 가격에 청년원가주택과 역세권 첫 집이 분양된다. 반지하 거주자의 안전을 위해서는 공공·민간 임대주택으로 이주가 추진되며 주택 개보수 등의 지원 사업도 진행되고 이는 윤석열 정부가 발표한 첫 주택공
∴ 뉴스 > 부동산 > 2022.08.16. 14:25정부는 16일 오전 정부서울청사에서 국토교통부(이하 국토부)와 기획재정부(이하 기재부) 등이 참여하는 부동산 관계 장관 회의를 열어 핵심 주택 정책인 '250만호+α(알파)' 공급대책을 확정한 뒤 브리핑을 통해 발표할 예정이다. 집중호우 피해에 대응하기 위해 한주 미뤘던 윤석열 정부의 첫 주택 공급대책이 이날 발표되는 것이다. 이번 공급대책은 민간의 재개발·재건축 등 정비사업을 활성화해 서울을 비롯한 수도권의 주택 공급을 확대하는 데 방점이 찍힌 것으로 알려졌다. 직전 정부가 신도시와 공공택지 등 수도권 외곽을 중심으로 공급 계획을 마련했다면 현 정부는 수요가 밀집된 도심의 규제를 완화해 주택공급을 확대하는 '공급 패러다임
∴ 뉴스 > 부동산 > 2022.08.16. 14:267일 KB국민은행 주택가격동향 월간 시계열 통계에 따르면 수도권 아파트값은 지난 2019년 7월부터 올해 5월까지 35개월간 상승세를 유지하다가 지난 6월(-0.04%) 3년 만에 하락 전환됐다. 지난해 월 최고 2%대 중반의 급등세를 보였던 수도권(서울·경기·인천) 아파트값이 최근 내림세로 전환되며 하락 폭이 커지고 있는 것이다. 이어 지난달에는 0.12% 떨어져 전달 대비 하락 폭이 3배로 커지면서 2019년 6월(-0.11%) 이후 3년 1개월 만에 최대 하락 폭을 기록했다. 수도권 아파트값은 작년 연간 상승률이 25.42%로, 국제통화기금(IMF) 외환위기 직후 줄어든 주택 공급과 저금리, 규제 완화 등의 영향으로 부동산 가격이
∴ 뉴스 > 부동산 > 2022.08.07. 14:47
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